元月首周新房销售3753套环比减3.7% 13盘加推1盘日光 武汉楼市“冷”开局

亿房网 2020-01-07 08:27
【摘要】
“2020年1月第1周(12月30日—1月5日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交7044套、另成交限价及保障房等53套,办公及商业等非住宅3238套,住宅环比减少6.7%,与去年同期1264套相比增长196.9%;受白沙洲片、汉阳中心区和二七后湖片等区域成交占比上升影响,当周均价14760元/平米,环比上涨1.3%,同比上涨24.5%。”
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2020年1月第1周武汉房价走势

(亿房网2020年1月6日文郑军华)受元旦及备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少3.7%,同时武汉楼市量跌价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售有18个预售证供应锐减,另有13个楼盘开盘加推,其中仅1个日光,预计近期楼市推盘增长明显,武汉楼市“冷”开局,销量将有所下降。

武汉周成交3753套环比减3.7%均价涨1.3%  白沙洲片成交领先 东西湖、沌口降温

据亿房网研究中心数据统计,2020年1月第1周(12月30日—1月5日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交7044套、另成交限价及保障房等53套,办公及商业等非住宅3238套,住宅环比减少6.7%,与去年同期1264套相比增长196.9%;受白沙洲片、汉阳中心区和二七后湖片等区域成交占比上升影响,当周均价14760元/平米,环比上涨1.3%,同比上涨24.5%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2335套, 成交量环比上周增长13.8%,白沙洲片领跑主城区,此外除东西湖片、古田片和汉阳中心区所减少外,其他主城区均有所增加。主城区成交均17595元/平米较上周回落4.5%;远城区成交1418套,成交量环比减少23.2%,除蔡甸增加外其他远城区域有所减少,成交均价10092元/平米,环比下跌0.8%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度下降 。白沙洲片领先全市各片区,成交726套,其中东原启城成交187套为本周销冠,景瑞天赋滨江备案128套,片区成交均价较上周上涨4.6%;蔡甸成交465套居第二位,主要成交项目中海尚璟备案187套、武汉中国健康谷成交115套,片区成交均价环比上涨8%;江夏成交317套居第三位,主要成交项目武汉恒大科技旅游城成交56套,武汉雅居乐花园备案44套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的32%,前十项目成交占比40%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

13盘开盘加推1盘日光、 去化率走低  央行降准对楼市影响有限

本周供应和推盘量大幅增加,约有13个楼盘开盘加推,均为住宅产品,其中二七后湖片幸福时代大家;四新城投四新之光;关山片正荣紫阙台;光谷新中心纽宾凯·麓院;汉口中心区华发外滩荟等主城区。黄陂天纵御景湾和天纵时代城,江夏武汉恒大科技旅游城;新洲海林康桥官邸等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周幸福时代大家、天纵时代城、宝业星毓府、纽宾凯·麓院和海林康桥官邸等纯新项目首开;本周仅幸福时代大家等1盘日光;另房源中9个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走低,但毛坯盘占比继续上升,占比近7成。

此外,白沙洲片、汉阳中心区、二七后湖片、光谷新中心等主城区及蔡甸、汉南、黄陂等远城区表现仍抢眼。

2020年1月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

武汉恒大科技旅游城

江夏

1月5日

约80%

224

天纵御景湾

黄陂

1月5日

约65%

72

交投合盛嘉园

黄陂

1月4日

约85%

155

城投四新之光

四新片

12月30日

约90%

584

正荣紫阙台

关山片

12月29日

约45%

12

禹洲朗廷元着

沌口片

12月30日

约65%

186

幸福时代大家

二七后湖片

1月1日

100%

440

华发外滩荟

汉口中心区

12月30日

约40%

42

融侨滨江城天域

武昌中心区

1月1日

约80%

196

天纵时代城

黄陂

1月4日

约85%

260

帝大·御璟城

黄陂

1月5日

约60%

132

纽宾凯·麓院

光谷新中心

1月5日

约65%

270

海林康桥官邸

新洲

1月5日

约80%

154

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2145套占比57.2%,占比下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1308套,占比34.9%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型增加。90㎡以下户型成交79套占比2.1%,较上周下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比过半,主城区主要集中在白沙洲片、二七后湖和汉阳中心等区域;远城区集中在蔡甸和汉南,而价格则大多在6650—18000元/平之间。

2020年1月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

东原启城

白沙洲片

187

中海尚璟

蔡甸

187

百步亭和谐里

二七后湖片

148

景瑞天赋滨江

白沙洲片

128

 

中建铂公馆

白沙洲片

124

武汉中国健康谷

蔡甸

115

中粮光谷祥云

光谷新中心

113

金地中核格林格林

蔡甸

83

万科金域国际

汉阳中心区

62

武汉绿地城

汉南

60

本周,中国人民银行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。本次降准释放长期资金将达到9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。降准对房地产市场方面的作用有限,目前房地产金融政策是普遍偏紧的,不会因为降准而变得宽松。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

东原乐见城

1月上旬

1号楼

94-130平

奥山首府

1月上旬

2、13、18号楼

115-141平

金地悦江时代

1月上旬

2号楼

119-143平

碧桂园光谷十里春风

1月中旬

4、7、15、23号楼

109-150平

保利庭瑞阅江台

1月上旬

1、4号楼

119-140平

百秀城

1月12日

22号楼

117-123平

招商一江璟城

1月中旬

1、2号楼

128-188平

奥园滨江国际

1月中旬

3号楼

95-117平

金科城

1月上旬

9号楼16号楼

115-137平

华发中城中央公园

1月中旬

12至23号楼

142-143平合院

武汉恒大时代新城

1月上旬

59号楼

82-216平

金辉江樾云着

1月底

2、11号楼

85-117平

武地建发玺院

1月中旬

3、4号楼

102-127平

葛洲坝紫郡兰园公寓

1月上旬

8号楼

71-136平公寓

绿城·凤起乐鸣

1月上旬

D7、D10号楼

168-200平叠拼

建发金茂玺悦

1月上旬

11、12、32号楼

140-143平别墅

中建壹品澜荟

1月中旬

1号楼

121-179平

德信江南大院

1月中旬

1、2、6号楼

106-121平

恒韵府

1月中旬

7号楼

124-192平

中南熙悦

1月中旬

1、2号楼

107-141平

碧桂园凤凰湾

1月中旬

5号楼

142平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏大幅加快,推盘将继续增加;据不完全统计;其中光谷新中心碧桂园光谷十里春风和武地建发玺院;东西湖片中建壹品澜荟和江樾云着,南湖片东原乐见城;白沙洲片保利庭瑞阅江台;汉阳中心区恒韵府;蔡甸奥山首府;汉南武汉恒大时代新城等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,但纯新盘占比仍高。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所下降。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、青山片、沌口片、汉阳中心区、东西湖片等多个主城区及蔡甸、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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