武汉土拍两宗地流拍,房企拿地更“挑”了?

凤凰网 2019-12-18 09:00
【摘要】
“17日,位于新洲区的P(2019)164、169两宗地因无人出价而流拍。”
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17日,武汉网上挂牌出让6宗地,其中位于新洲区的P(2019)164、169两宗地因无人出价而流拍,本次土拍共成交4宗地,总成交面积23.92万方,总成交金额34.11亿元。

新洲区P(2019)168号地块,由武汉立芳洲房地产开发有限公司底价16610万元竞得,楼面地价2350.29元/平方米。

东湖新技术开发区P(2019)170号地块,由武汉左岭新城开发投资有限公司以118284万元竞得,楼面地价4405.45元/平米,溢价率21.59%。

东湖新技术开发区P(2019)171号地块,由成都锦创汇商贸有限责任公司)以199760万元竞得,楼面地价8610.34元/平米,溢价率26.62%。经查阅,该公司为新希望地产100%控股公司,该地块也是新希望地产首次进入武汉。

值得一提的是,新洲区P(2019)164号地块为延期出让地块而流拍,但与其相隔不远的P(2019)168号地块却以底价成交,从地块本身来看,168号地块更靠近邾城中心,离医院、商场、政府机构更近,相较于164号地块优势更明显。新洲区P(2019)169号地块离地铁21号线终点站金台约1.3公里,其周边一公里内也没有公交线路,交通条件较为不便,同时地块周边多是产业园、工业园。

不过从整个市场环境来看,地块的流拍,一方面受融资环境影响,房企拿地较为谨慎;另一方面,进入年底,武汉可供应的土地比较多,供给和需求之间的关系不会特别紧张,房企对地块的要求变“挑”了。同时从土拍市场来看,可能流拍延期情况增多,但是对于武汉房地产市场的长期发展来看是有利的。

P(2019)168号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北。地块位于新洲邾城板块,该板块属于武汉土地出让热门板块,近几个月出让了多宗住宅用地。且该区域行政价值大,属于新洲区政治文化中心。

P(2019)170号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北。该地块规划用地总面积 160147.95平方米;其中:净用地面积 89545.58平方米;控制用地面积70602.37平方米;A地块为居住用地,B地块为居住用地、商业用地。地块内需配建一所9班幼儿园。地块位于光谷左岭板块,距离轨道交通11号线未来三路站约500多米。周边分布有多个成熟小区,有教育资源光谷第二十九小学。区域高新技术产业丰富,还有多个品牌楼盘。区域房价约7000多元/平方米。

P(2019)171号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北。地块需配建一所12班幼儿园、3处社区体育设施、1处标准化菜市场。地块位于光谷东区域,属于置业热门区域,区域内吸引了众多品牌房企入驻,当代、绿地、奥山、葛洲坝等,区域房价约18000元/平方米。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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